Ко мне обратилась одна из жителей дома №27 по ул.Гидростроителей в с. Майма и попросила помочь разобраться, почему так дорого приходится платить за тепло. А в соседнем точно таком же трёхэтажном 18 квартирном доме №20 платят гораздо меньше. И вообще в этом году в доме жарко, куда так топят?

Чтобы ответить на этот вопрос, мне пришлось взять распечатки теплосчётчиков домов №27 и №20 за январь 2018 года и сравнить. Стоят дома на одинаковом удалении от котельной и соответственно температура теплоносителя одинаковая, а вот расход теплоносителя у дома №27 больше в 1,49 раз и составляет 3.54 м3/час. Соответственно больше в 1.35 раз и расход тепла на дом 28,042 гкал. По квитанции за отопление трёхкомнатной квартиры площадью 59,1 м2 за январь 2018 года пришлось заплатить 6106 руб. В доме №20 расход теплоносителя 2,4 м3/час, расход тепла на дом 20,743 гкал, за отопление трёхкомнатной квартиры площадью 58,7 м2 за январь оплачено 4038 руб. В квартирах термометров нет, но в доме №27, по словам жителей, в этом году топят жарко, а в доме№20 нормально. И так за излишнее тепло только за январь жители трёхкомнатной квартиры переплатили 2068 руб.

Теперь давайте попробуем разобраться, почему это произошло, кому это выгодно, и кто за этим должен следить. Еще каких-то четыре года назад распределением расхода теплоносителя, а соответственно и тепла, занимались работники котельной, то есть теплоснабжающей организации. На всех домах стояли диафрагмы, которые регулировали расход тепла. Сейчас, по словам жителей дома №27, диафрагмы выкинули, и расход регулирует только условный проход теплосчётчика и диаметр труб. Расход в шести типовых трёхэтажках ещё 4 года назад составлял 2-2,4м3/час при температурном графике 95/70, на который и рассчитана гидравлика всех домов Майминского района. Расчёт сохранился в УК «Майминская» и каждый председатель домового комитета может узнать нормативный расход теплоносителя. Для циркуляции на котельной хватало с запасом насоса мощностью 22квт. А сейчас за 4 года в большинстве домов диафрагмы повыкидывали, и даже при отсоединении самого большого потребителя тепла на котельной №3 - гаражей ДЭП217, которые потребляли примерно 10% тепла, насоса на новой газовой котельной не стало хватать. И 19 декабря 2017 года, насколько мне известно, на котельной был врезан и запущен новый насос мощностью 30квт. В тех домах, которые замерзали №19,23,42а. стало теплее. А в большинстве домов, где было тепло, стало жарко, как в доме №27, в котором и пришлось переплачивать жителям за излишнее тепло. Расход теплоносителя с запуском нового насоса увеличился с 3 до 3,5 м3/час. Можно, конечно, не грузиться расходом и температурным графиком, а просто купить спиртовый термометр и контролировать температуру внутри помещения. Декоративные биметаллические термометры для этой цели не годятся. Не тот класс точности. Нормальная температура это 20*(в угловых22*). Допускается повышение температуры не больше чем на 4* и понижение не более чем на 3* только в ночное время суток. Если это не так, звоните диспетчеру теплоснабжающей организации, и если в течении 2х часов к вам не приедут, составляйте акт сами с председателем домового комитета и с соседом.

Это, казалось бы, не ваши заморочки, расход температуры и температурный график, но платить за излишнее тепло всё-таки придётся вам! И каждый раз не назвонишься, хотя прецедент всё-таки не помешает. Поэтому некоторые председатели домовых комитетов особенно в солнечные дни, ориентируясь на свой домашний термометр, прижимают отопление на дом, чтобы меньше платить. И на сегодняшний день правильно делают. Кстати на теплосчётчике можно посмотреть расход теплоносителя (м3/час). Сейчас теплоснабжающая организация не хочет этим заниматься не только по причине разгильдяйства, но и потому, что им это выгодно. Не нужно забывать, что теплоснабжающие организации коммерческие – их цель получение прибыли. Поэтому жители, которые не хотят заниматься своими домами, платят больше, как за отопление, так и за ремонт и содержание дома.

Кто же согласно действующего законодательства должен заниматься гидравликой многоквартирных домов? Внутри дома, понятно, управляющая компания. А между объектами теплопотребления, по логике вещей, теплоснабжающая организация. Только вот в законодательстве об этом я не смог найти прямого ответа. В постановлении Правительства РФ №808 от 8.08.2012 написано, что это должно обязательно отражаться в договорах. Только вот незадача, у жителей многоквартирных домов с теплоснабжающими организациями публичный договор на отопление не многоквартирного дома, а только квартиры. Кто же должен регулировать расход теплоносителя между домами? Теплоснабжающая организация, которой выгоден перетоп? Управляющая компания, которой этот вопрос по большому счёту по барабану? Или сами жители многоквартирных домов, которые вынуждены платить за перетоп? С просьбой дать разъяснение по этому вопросу я обратился в жилищную инспекцию. И по получению ответа я обязательно расскажу об этом читателям Листка. В любом случае я бы посоветовал контролировать температуру внутри вашей квартиры, чтобы не платить на две тысячи рублей в месяц больше соседей за отопление.

Валерий Данилов

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (2 голосов)